エンジョイワークス オオサカの萩原です。
今回は京都市伏見区、京阪本線「鳥羽街道」駅より徒歩6分にある、陽当たり良好な高台のお家をご紹介いたします。
やっぱ京都はいいですね～。

お散歩コース満載！鳥羽街道駅

本物件の最寄り駅、京阪本線「鳥羽街道」駅は普通と準急しか停まりませんが、近隣環境は静かでお散歩好きな人にはたまらん場所です。外国人観光客で賑わう東福寺、初詣では近畿地方の社寺で最多の参拝客を集める伏見稲荷大社へ徒歩でアクセス可能なオイシイ立地と言えるでしょう。

京阪本線　鳥羽街道駅
鳥羽街道駅近辺の風景。レトロな喫茶店もあり
近隣お散歩コース充実。愛犬飼いたくなりそうです
鳥羽街道駅徒歩3分にある「田中神社」。競馬ファンがよく来るらしい

高台に付き陽当たり良好！

鳥羽街道駅を降りて南に向かっていく道中は少しだけ坂道です。暑い日は少しだけハードかもしれませんが駅徒歩6分ですので、いい運動になりそう！そして、坂を上がればこんな恩恵が手に入ります。

見晴らし最高。気づきましたか？

京都タワー発見！！

本物件の外観

近隣はとっても静か、かつ高台にありますので陽当たりは良好！お布団干しまくってください（笑）

玄関口。広々スペースあり

ウリはやっぱりサンルームと南裏庭！

お待たせしました。本物件最大のウリをご紹介します。季節を感じられる「サンルーム」と「南裏庭」です。サンルームは家族団らんのお部屋の中にあり、朝ごはんを食べながら日本の四季を感じられる空間となっております。南裏庭も広くて最高！庭リノベーションは必須ですね～。

サンルーム
サンルームがあるだけで、こんな幸せ空間に！
広いお庭。間違いなくBBQしたくなります
「趣味はお庭いじり」になりそうですね（笑）

 

延床110㎡・6SDK！リノベーションのやりがい満載です

価格は2880万円と京都市内にしてはリーズナブルかと。サンルーム・お庭をどう生活に取り入れるか？が決め手となりそうなお家です。また2Fの和室空間は16㎡と広々で大きな窓もあり、京都ならではの和室リノベが面白そう！

久しぶりに和室に感動しました

おそるべし鳥羽街道駅！といったところでしょうか（笑）内見案内だけでなく、もちろんリノベーションプランも一緒に考えます。まずは一緒に妄想を楽しみたい方からのご連絡お待ちしております。

リノベーションのご相談は、エンジョイワークス一級建築士事務所まで。


■今日のまとめ
鳥羽街道駅前にめちゃロックな高齢者福祉施設を発見！！

物件名
鳥羽街道サンルーム付き戸建
土地権利
所有権
販売価格
2880万円
物件所在地
京都府京都市伏見区深草願成町
交通
京阪本線「鳥羽街道」駅　徒歩6分
建物面積又は専有面積
110.16㎡（約33.32坪）
土地面積
公簿198.34㎡（約59.99坪）
建物構造/規模
木造瓦葺2階建
所在階
2階建
間取り
6SDK
建築年月
1962年11月
地目
宅地
電気/ガス/上下水
公共上下水／都市ガス
引渡日
相談
備考
■都市計画／用途地域
市街化区域／第一種低層住居専用地域　建蔽率40％、容積率60％

■制限
・10m 高度地区　・敷地の最低限度100㎡　・風致地区第3種地域　・深草・稲荷特別修景地域　
・近景デザイン保全区域　・事前協議区域　・屋外広告物：第2種地域／居住誘導区域
・宅地造成工事規制区域

■その他
増築未登記部分あり
取引様態
媒介
情報登録日
2024-07-25 15:24:00
広告主の名称又は商号
株式会社エンジョイワークス
広告主の事務所の所在地
〒248-0014 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F
広告主の宅建業法による免許証番号
宅建業免許番号：神奈川県知事（3）第28062号