エンジョイワークス オオサカの萩原です。今回ご紹介するのは、「マンションだけど庭付き！え、戸建てじゃないの？」ってなる1階住戸。しかもフルリノベ済みでピッカピカ。阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩10分というナイス立地に君臨するこの物件、その魅力と、1階住戸ならではのアレコレをぶっちゃけていきます。
お散歩コース・お買い物施設充実な立地
まずは本物件の立地について。人気の阪急沿線、中でも人気が高い「阪急宝塚線」の曽根駅が本物件の最寄り駅。駅前は音楽ホールやスーパー、スポーツジムなど生活には困らないコンテンツ充実。大阪の中心「阪急梅田駅」へ22分程度でアクセス可で通勤者にとっては嬉しい立地。近隣は公園・テニスコートなど、朝好きお散歩好きにはたまらない立地でございます。また、スーパーやコンビニも徒歩10分以内にアクセスできるのも「嬉しい！」のひと言。近隣も静かで子育てファミリーにおススメしたい雰囲気を醸し出しております。物件の内見時は「街歩き」も楽しんでいただきたい！
部屋よりデカい「専用庭」
マンションなのに専用庭があるって、最高じゃないですか？しかも85.51㎡！部屋より広い専用庭の魅力を現地で感じて欲しいです。お子さんが思いっきり走り回るもよし、家庭菜園に目覚めるもよし、テラスでコーヒー片手に「俺の城だ……」ってつぶやいたら、もう貴族の気分です。
フルリノベーション済
さらに、フルリノベーション済みだから、築年数なんて気にならない。ピッカピカのキッチン、スタイリッシュなバスルーム、心地よいフローリング。こんな部屋なら、おうち時間もテンション爆上がり間違いなし。
マンション1階の魅力は？
好き嫌いがはっきり分かれる「マンション1階」ですが、私が考えるメリット・デメリットはこんな感じ。
■マンション1階のメリット
1. 「静かに歩いて！」と叫ばなくて済む
上の階の住人がバタバタ走り回るストレス、経験ありますよね？ 1階ならその心配ゼロ！ むしろこっちが走り回っても大丈夫（いや、限度はありますが）。
2. エレベーター待ちとは無縁！
エレベーターの「満員で乗れない事件」や「降りたら逆方向だった事件」に悩まされることもなし。玄関を開ければ、即・外。めちゃくちゃスムーズ。
3. 災害時の対策（多分）
火事でも地震でも、避難が楽！ 上層階から「こわいよ〜」って叫んでる場合じゃない。1階民は、即脱出可能なアドバンテージを持てる・・・多分。
■マンション1階のデメリット
1. 防犯対策はしっかり！
「1階＝侵入しやすい」と思われがち。でもご安心を。防犯カメラ、シャッター、防犯フィルムなど、対策を万全にすれば問題なし。むしろ2階以上の住人よりもセキュリティ意識高めでドヤれる。
2. 虫問題は避けて通れない
「おっ、家の中でクモ発見！ 君、家賃払ってる？」みたいなことがあるかもしれません。でも、大丈夫。こまめな掃除と防虫対策で、奴らの侵入を防げます。たまに「虫との共存もありかな」と悟りを開く人もいますが、個人的には戦うことをおススメします。
3. 日当たり？ 立地次第です！
「1階は暗いかも？」と思う人もいるけど、南向きなら問題なし。実際、この物件は明るい！ だから心配不要。気になる人は、実際に見に来て「日光浴いけるか？」を確認してみてください。
まとめ：1階好きは必見！
マンションなのに庭付き。フルリノベで快適。1階ならではのメリットを生かしつつ、ちょっとした対策をすればデメリットも気にならない。もうこれは、最高のバランス型物件じゃないですか？
阪急宝塚線「曽根駅」徒歩10分のこの希少物件。気になるなら、早めにチェックしないと即売れちゃうかもですよ！
価格は2,098万円！まずは内見のお申込みを。
■今日のまとめ
この外観も素敵。
レトロマンションと専用庭の組み合わせ、イケてるかも・・・
- 物件名
- 【売買 リノベ済】ハイツオークラ曽根南101号室
- 土地権利
- 所有権
- 販売価格
- 2098万円
- 物件所在地
- 大阪府豊中市曽根南町2丁目8番5
- 交通
- 阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩10分
- 建物面積又は専有面積
- 57.93㎡(壁芯)／バルコニー11.43m／専用庭85.81㎡
- 建物構造/規模
- 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
- 所在階
- 1
- 間取り
- 2LDK
- 建築年月
- 昭和60年9月
- 管理費
- 11,460円／月
- 修繕積立金
- 13,900円／月
- 引渡日
- ご相談
- 備考
-
・現況 空き家
・専用庭使用料 月額1000円
- 取引様態
- 媒介
- 情報登録日
- 2025-02-27 11:36:00
- 広告主の名称又は商号
- 株式会社エンジョイワークス
- 広告主の事務所の所在地
- 〒248-0014 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F
- 広告主の宅建業法による免許証番号
- 宅建業免許番号：神奈川県知事（3）第28062号
